복덕방 비밀노트

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역세권과 초역세권 차이점은? (실제사례 비교)

역세권은 지하철역 또는 기차역 근처로 다양한 생활 인프라가 갖추어진 곳을 말합니다. 단순히 사람들이 역세권이라고 칭하여 정해진 것이 아니고 관련 법규가 정해져 있습니다. 법률로 정해두어야 역세권에 대한 규제나 통계를 내기가 좋은 등 여러 가지 장점이 있기 때문인데요. 따라서 부동산 투자나 실수요를 알아보실 때에도 어디까지가 역세권이고 초역세권인지 알아두면 많은 도움이 되겠습니다. GTX 및 추가적 지하철역의 증가. 교통에 있어서 많이 편리해졌죠? 그런데 마냥 지하철역에 가깝다고 좋은 걸까요? 지하철역이 바로 앞에 있다면 아파트 입구를 나서자마자 지하철역이 있어 편리하겠죠? 하지만 잘 생각해보면 밤늦게까지 우리 집 앞에 지하철이 오간다고 생각하면 생각하면 소음으로 인한 피해를 고려하지 않을 수 없겠습니다...
부동산기초 (복덕방 비밀노트)
2022.03.06

아파트 브랜드 순위 및 건설사 도급 순위 TOP10

부동산 투자 시 아파트 브랜드 봐야 할까요? 투자가 아닌 실 수요라도 내 연령대에서는 어떤 아파트 브랜드를 선호하는지 안다면 실제 선택에 도움이 될 것입니다. 건설사 시공능력도 마찬가지입니다. 이번에 시공하던 아파트가 무너지며 건설사의 도급의 중요성도 꽤나 높아졌죠? 실제로 해당 건설사와 관계된 아파트의 수요가 하락하며 매매가 역시 내려가기도 하였으니 이제는 꼭 챙겨봐야 하는 항목이 되었습니다. 브랜드를 보는 것. 삼성이 좋은지? LG가 좋은지? 브랜드 이름만 듣고도 해당 상품이 얼마나 나에게 만족감을 줬는지 또 해당 브랜드 제품에 대한 기대감 역시 느껴집니다. 부동산 가격도 하나의 투자 수요를 가지고 있기 때문에 브랜드 이름에 따라 기대감이 올라간다면, 아파트 가격 역시 높아지는 것입니다. 따라서 매년..
부동산투자 (아파트)
2022.03.06

LTV, DTI, DSR이란? 부동산 대출용어 뜻 공부하기

LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율을 의미합니다. 부동산 가치 대비, 집을 사기 위해 얼마나 돈을 빌리는지 나타내는 비율입니다. DTI는 Debt to Income ratio의 약자로 총부채상환비율을 이라 말하며 주택담보대출 이외 다른 대출의 이자까지 포함해 총부채를 산정하고 이 빚(부채)을 벌어드리는 소득 대비 얼만큼인지 나타내는 비율을 말합니다. DSR이란 Debt Service Ratio로 총부채 원리금 상환비율입니다. DTI랑 유사하지만 더 폭넓은 개념입니다. 돈을 빌리는 사람의 전체 모든 빚을 다 포괄하는 것이죠. 어려운 듯 하지만 이 단어들이 생겨난 목적만 파악하면 이해하기 매우 쉽습니다. 자세히 살펴보겠습니다. 목차 목차 LTV, DTI, DSR이란? LTV..
부동산정보 (대출)
2022.02.21

부동산 CoC란? Cash on Cash (투자수익률 용어 공부)

CoC는 Cash on Cash Return의 약자로 현금 환원 수익률을 의미합니다. CoC는 부동산 투자에 보편적으로 수익률을 나타낼 때 쓰이는 것으로 부동산 투자를 하신다면 반드시 알아야 할 용어입니다. 왜냐면 수익률을 계산하지 않고 시작하는 부동산 투자는 전략 수립부터 실패할 확률이 높기 때문입니다. 단어 자체에서 유추할 수 있듯 CoC는 현금 중심 투자 수익률입니다. 부동산 투자. 주먹구구식 투자가 아니라면 수익률을 비교할 것입니다. 그다음, 투자대상 부동산 시장성에 따른 매각 가치를 추가로 고려하는 것이죠. 따라서 CoC와 같은 수익률을 나타내는 용어를 알고 사용할 줄 아는 것은 부동산 투자의 기초가 될 수 있다고 하겠습니다. 그럼에도 불구하고 이 포스팅을 중급 영역에 넣은 것은 CoC를 완벽히..
부동산중급 (복덕방 비밀노트)
2022.02.20

부동산 리츠로 나도 건물주되는 투자방법 (REITs)

부동산 리츠를 통해 여러분도 소액으로 건물주가 될 수 있습니다. 펀드는 가입절차 및 해지 등 번거로운 단점이 있지만 리츠(REITs)는 주식처럼 거래하는 큰 장점이 있습니다. 정말 쉽게 여러분도 건물을 소유할 수 있다는 것입니다. 발전된 국내 금융 시스템 덕분에 가능해진 리츠 투자방법. 저는 최근 상장된 리츠를 운용하는 자산운용사에서 근무한 경험이 있습니다. 때문에 부동산 리츠 투자에 관해 보다 중요하고 확실한 정보를 드릴 수 있겠습니다. 리츠 투자. 여러분도 1,000억짜리 건물 일부를 소유할 수 있게 합니다. 여러분의 투자액으로 해당 건물에서 차지하는 여러분의 지분이 벽돌 한 장 일지라도 좋은 건물에서 나오는 임대료 수익을 배분받을 수 있다는 것은 투자 포트폴리오 측면에서 굉장한 유리합니다. 하지만 ..
부동산투자 (리츠REITs)
2022.02.20

공인중개사 합격 노하우 대부분 모르는 10가지

공인중개사 합격 비결 10가지로 정의됩니다. 각 시험에는 특징이 있고 그에 따른 학습 노하우가 있습니다. 알고 접근하는 것과 아닌 것에는 큰 차이가 만들어집니다. 지식 흡수 속도가 먼저 차이나고 그에 따른 암기력과 이해력에 많은 차이가 있습니다. 눈에 보이진 않지만 작은 차이가 누적되 공인중개사 합격 여부에 많은 영향을 줍니다. 여러분의 소중한 시간. 반드시 합격해야 합니다. 이번 포스팅, 제가 공인중개사 공부하며 빠른 속도로 암기할 수 있었던 노하우. 그리고 공인중개사 문제집과 강의는 어떻게 하면 나에게 꼭 맞게 현명히 선택할 수 있는지까지 복덕방 비밀노트와 공인중개사 시험. 목차 목차 공인중개사 합격 노하우 여기 문단쯤. 여러분 생각 읽어볼까요? 이 글쓴이가 지금 여기서 약을 파는 건지 아니면 정말 ..
공인중개사 (복덕방 비밀노트)
2022.02.17

확정일자 & 전입신고 받는 법 (준비물 및 인터넷)

확정일자는 "저 이번에 집 계약 잘했으니 확인해 주시고 확인한 날짜 주세요"라고 국가에 확인받는 절차입니다. 전입신고는 "확정일자 신고처럼 실제로 해당 집으로 이사까지 잘 완료했습니다"라고 국가에 신고하는 절차입니다. 두 절차 모두 진행해야 임차인으로서 보증금과 권리를 보호받을 수 있습니다. 신고방법과 준비물 그리고 몇 가지 주의사항까지 깔끔히 정리해보았습니다. 확정일자 받는 방법. 이번 주택 임대차 계약 신고제 실시에 따라 절차도 변경되었는데요. 오프라인을 통해 직접 지역 주민센터(행정복지센터)로 가면 무엇을 해야하는지 또 방문하기 어려워 온라인으로 해야 한다면 무엇을 준비해야 하는지까지 명확히 알아보겠습니다. 먼저 전입신고와 확정일자의 정의와 신고하지 않으면 어떻게 되는지부터 살펴보겠습니다. LET'..
부동산정보 (생활)
2022.02.13

지상권이란? 땅 투자 방법! 부동산 용어 공부

지상권이란 남의 땅에 건물을 지을 수 있는 권리를 말합니다. 지상권이라는 용어를 많이 들어보셨죠? 이번 기회에 정확히 어떤 뜻인지 알아보겠습니다. 남의 땅에 지상권을 획득하여 돈을 들여 건물을 지었는데 만약 지상권이 소멸하면 어떻게 될까요? 건물을 짓고 팔 때는 가지고 있던 지상권은 어떻게 되는 걸까요? 부동산 용어 공부 LET'S GO 보통 건물을 지을려면 땅을 매입합니다. 그런데 땅 자리가 너무 좋아 빌리고 그 자리에 건물을 짓는 것이 훨씬 수익성이 좋다면? 당연히 땅 매입에 대한 부담이 적어지고 수지타산을 나에게 맞게 맞출 수 있겠죠? 하지만 이 지상권에 관한 법률을 충분히 알지 못하면 손해를 볼 수 있겠죠? 부동산 투자에서도 마찬가지입니다. 투자를 하려는데 지상권이 제대로 설정되지 않은 건물을 매..
부동산기초 (복덕방 비밀노트)
2022.02.12

부동산 나대지와 나지의 차이가 뭘까? (뜻과 의미)

나대지는 지목이 대인 건축물이 없는 토지를 말합니다. 나지도 똑같이 땅 위에 나무도 풀도 없고 건축물이 없는 맨땅을 의미합니다. 서로 설명하는 바가 조금씩 다르지 결국 건물이 없다는 것을 의미하는 것 같죠? 그렇긴 하지만 만약 의미가 완전히 똑같다면 굳이 서로 다른 단어를 사용할 필요가 없겠죠? 자세히 살펴보겠습니다. 나지(裸地)는 나대지 (裸垈地)를 포괄하는 개념입니다. 두 단어의 차이점은 "대(垈)를 포함하느냐 아니냐의 차이일 뿐입니다. 한자로 풀이하면 나지는 아무것도 없는 땅이며, 나대지는 아무것도 없는 집터를 의미합니다. 굉장히 미묘한 차이죠? 대충 나지로 뭉뚱그려 이해할 수 있겠지만 앞으로 부동산을 공부함에 있어 미묘한 차이를 인식하려는 노력이 더욱더 중요해질 것입니다. 이런 미묘한 차이를 인식..
부동산기초 (복덕방 비밀노트)
2022.02.09

부동산이란? 정의와 real estate 개념!

부동산이란 크게 3가지 측면으로 정의할 수 있습니다. 단순히 건물 또는 땅을 가지고 우리는 부동산이라고 부르지는 않습니다. 따라서 보편적으로 사람들이 정확하게 부동산을 무엇으로 협의하여 인식하고 있는지 파악해야만 부동산에 관한 모든 지식을 빠르게 습득할 수 있습니다. 그렇겠죠? 부동산이라는 개념은 크게 물리적, 경제적, 법률적 측면으로 나눕니다. 뭐하러 나눌까요? 이유는 이렇게 정의를 하고 접근해야 부동산 관한 활동을 확장시키고 이해하기 쉽기 때문입니다. 가령 물리적 측면만 이해한다면? 당연히 수요와 공급을 논하는 경제 개념은 쏙 빠져 가격이 들쑥날쑥할 것입니다. 마찬가지로 만약 집을 사고 파는데 법이 관여하는 계약이 빠진다면 물리적 개념은 있는데 정확한 주인은 없는 것이어서 부동산의 개념이 흔들리게 될..
부동산기초 (복덕방 비밀노트)
2022.02.06

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